主旨： 公告本公司處分台北市中山區不動產
股票代號：2867
公司名稱：三商美邦
發言時間：2019-04-23 17:38:09
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
地址：台北市中山區長春路143號1~7樓及145號1~2樓、4~8樓及182個停車位
土地：台北市中山區吉林段二小段478地號
建物：台北市中山區吉林段二小段3122等15筆建號
2.事實發生日:108/4/23~108/4/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：2,419.99平方公尺，折合約732.05坪
建物面積：18,612.35平方公尺，折合約5,630.23坪
交易總金額：新台幣3,768,880,000元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
泰安產物保險股份有限公司，非本公司關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
新台幣6.39億元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依買賣契約記載
契約限制條款：無
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：公開標售
價格決定之參考依據：估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
瑞普國際不動產估價師事務所，估價金額為新台幣3,648,000,000元整
泛亞不動產估價師聯合事務所，估價金額為新台幣3,624,997,394元整
11.專業估價師姓名:
瑞普國際不動產估價師事務所，吳紘緒
泛亞不動產估價師聯合事務所，鐘少佑
12.專業估價師開業證書字號:
吳紘緒，(94)北市估字第000065號
鐘少佑，(101)北市估字第000187號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司，經紀費用無。
21.取得或處分之具體目的或用途:
資產活化
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.本公司於民國108年2月11日董事會決議處分，並於當日發佈重訊。
2.本案於民國108年4月23日以公開標售方式處分，故進行公告。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
地址：台北市中山區長春路143號1~7樓及145號1~2樓、4~8樓及182個停車位
土地：台北市中山區吉林段二小段478地號
建物：台北市中山區吉林段二小段3122等15筆建號
2.事實發生日:108/4/23~108/4/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：2,419.99平方公尺，折合約732.05坪
建物面積：18,612.35平方公尺，折合約5,630.23坪
交易總金額：新台幣3,768,880,000元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
泰安產物保險股份有限公司，非本公司關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
新台幣6.39億元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依買賣契約記載
契約限制條款：無
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：公開標售
價格決定之參考依據：估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
瑞普國際不動產估價師事務所，估價金額為新台幣3,648,000,000元整
泛亞不動產估價師聯合事務所，估價金額為新台幣3,624,997,394元整
11.專業估價師姓名:
瑞普國際不動產估價師事務所，吳紘緒
泛亞不動產估價師聯合事務所，鐘少佑
12.專業估價師開業證書字號:
吳紘緒，(94)北市估字第000065號
鐘少佑，(101)北市估字第000187號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司，經紀費用無。
21.取得或處分之具體目的或用途:
資產活化
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.本公司於民國108年2月11日董事會決議處分，並於當日發佈重訊。
2.本案於民國108年4月23日以公開標售方式處分，故進行公告。
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