主旨： 公告本公司出售太平洋商業大樓案
股票代號：5530
公司名稱：龍巖
發言時間：2019-05-13 21:41:55
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
太平洋商業大樓
(1)土地：台北市大安區仁愛段六小段97、97-1、97-2、97-3、100、
100-1、100-4、100-5、100-6、100-7等十筆地號土地，
土地面積約175.59坪。
(2)建物：台北市大安區忠孝東路285號3樓、285號4樓、285號5樓、
285號之1號地下層(仁愛段六小段1919、1920、1921、2164等四筆建號)，
建物總面積1,698.14坪。
2.事實發生日:108/5/13~108/5/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)土地：十筆地號土地，土地面積約175.59坪。
(2)建物：四筆建號，建物總面積1,698.14坪。
(3)交易總金額：新臺幣1,420,000,000元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
萬海航運股份有限公司，非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預估處分利益約為新臺幣5.27億元整。(已扣除土地增值稅等相關費用)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依不動產買賣契約書，得一次或分層點交
(簽約款10%、用印款10%、完稅款10%、尾款70%。)
契約限制條件：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：議價。
(2)價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構所出具鑑價報告。
(3)決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)華淵不動產估價師聯合事務所，估價金額新臺幣：1,413,090,000元整。
(2)宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額新臺幣：1,407,547,910元整。
11.專業估價師姓名:
(1)華淵不動產估價師聯合事務所：陳聯興。
(2)宏邦不動產估價師聯合事務所：林睿明。
12.專業估價師開業證書字號:
(1) 陳聯興：(101)高市估字第000068號。
(2) 林睿明：(96)北市估字第000110號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
信義全球資產管理股份有限公司
新臺幣0.11億元
21.取得或處分之具體目的或用途:
資產活化
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，非關係人
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，非關係人
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
太平洋商業大樓
(1)土地：台北市大安區仁愛段六小段97、97-1、97-2、97-3、100、
100-1、100-4、100-5、100-6、100-7等十筆地號土地，
土地面積約175.59坪。
(2)建物：台北市大安區忠孝東路285號3樓、285號4樓、285號5樓、
285號之1號地下層(仁愛段六小段1919、1920、1921、2164等四筆建號)，
建物總面積1,698.14坪。
2.事實發生日:108/5/13~108/5/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)土地：十筆地號土地，土地面積約175.59坪。
(2)建物：四筆建號，建物總面積1,698.14坪。
(3)交易總金額：新臺幣1,420,000,000元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
萬海航運股份有限公司，非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預估處分利益約為新臺幣5.27億元整。(已扣除土地增值稅等相關費用)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依不動產買賣契約書，得一次或分層點交
(簽約款10%、用印款10%、完稅款10%、尾款70%。)
契約限制條件：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：議價。
(2)價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構所出具鑑價報告。
(3)決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)華淵不動產估價師聯合事務所，估價金額新臺幣：1,413,090,000元整。
(2)宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額新臺幣：1,407,547,910元整。
11.專業估價師姓名:
(1)華淵不動產估價師聯合事務所：陳聯興。
(2)宏邦不動產估價師聯合事務所：林睿明。
12.專業估價師開業證書字號:
(1) 陳聯興：(101)高市估字第000068號。
(2) 林睿明：(96)北市估字第000110號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
信義全球資產管理股份有限公司
新臺幣0.11億元
21.取得或處分之具體目的或用途:
資產活化
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，非關係人
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，非關係人
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
