主旨： 元大期貨公告與利害關係人共同辦理自有不動產大同大樓 「都市更新事業計畫」之相關事宜
股票代號：6023
公司名稱：元大期貨
發言時間：2019-05-02 18:28:22
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市中山區長春段一小段764及764-1地號持分土地及其地上建物
2.事實發生日:108/5/2~108/5/2
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
更新前價值3.7259億元(權值比例4.18549%)
預計投入金額約1.5324億元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：元大證券股份有限公司、元大商業銀行股份有限公司、
元大證券投資信託股份有限公司、元大證券金融股份有限公司及
元大建設開發股份有限公司等五家公司
其與公司之關係：關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：大同大樓各區分所有權人包含本公司之利害關係人。
前次移轉之所有人：不適用
前次移轉日期：不適用
前次移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依台北市政府核定之都市更新事業計畫辦理
契約限制條款及其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：估價
價格決定之參考依據：不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.巨秉不動產估價師聯合事務所：更新前價值3.7259億元(權值比例4.18549%)
更新後可分價值7.6220億元。
2.宏大不動產估價師聯合事務所：更新前價值3.7236億元(權值比例4.18144%)
更新後可分價值7.5781億元。
3.戴德梁行不動產估價師事務所：更新前價值3.6877億元(權值比例4.19111%)
更新後可分價值7.5326億元。
11.專業估價師姓名:
李方正、陳奕壬、胡純純
12.專業估價師開業證書字號:
(94)北市估字第000082號
(104)北市估字第000216號
(100)北市估字第000175號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
作為營業場所使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國108年5月2日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國108年4月24日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:525,830,000元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市中山區長春段一小段764及764-1地號持分土地及其地上建物
2.事實發生日:108/5/2~108/5/2
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
更新前價值3.7259億元(權值比例4.18549%)
預計投入金額約1.5324億元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：元大證券股份有限公司、元大商業銀行股份有限公司、
元大證券投資信託股份有限公司、元大證券金融股份有限公司及
元大建設開發股份有限公司等五家公司
其與公司之關係：關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：大同大樓各區分所有權人包含本公司之利害關係人。
前次移轉之所有人：不適用
前次移轉日期：不適用
前次移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依台北市政府核定之都市更新事業計畫辦理
契約限制條款及其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：估價
價格決定之參考依據：不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.巨秉不動產估價師聯合事務所：更新前價值3.7259億元(權值比例4.18549%)
更新後可分價值7.6220億元。
2.宏大不動產估價師聯合事務所：更新前價值3.7236億元(權值比例4.18144%)
更新後可分價值7.5781億元。
3.戴德梁行不動產估價師事務所：更新前價值3.6877億元(權值比例4.19111%)
更新後可分價值7.5326億元。
11.專業估價師姓名:
李方正、陳奕壬、胡純純
12.專業估價師開業證書字號:
(94)北市估字第000082號
(104)北市估字第000216號
(100)北市估字第000175號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
作為營業場所使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國108年5月2日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國108年4月24日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:525,830,000元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
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